부동산 투자의 종류
일반 물건
일반 물건 투자는 매달 안정적으로 현금을 확보하는 것보다 물건을 매수할 때와 매도할 때의 시세 차익을 계산하여 투자합니다. 일반 물건 투자는 대출을 이용한 레버리지가 가능하지만 보유기간의 시세 상승분이 대출이자 및 세금 합계액보다 많아야 차익을 가질 수 있습니다. 임대 수익형 투자와 비교했을 때 수익금이 늦게 확보되지만, 보유 기간 대비 수익률은 높은 편입니다.
재개발 및 재건축
재개발 및 재건축은 어떤 지역에 대개발 또는 재건축이 진행 예정일 때 그 지역의 물건을 매수하는 방법입니다. 재개발 및 재건축이 진행 되면서 시세가 상승하여 그에 따른 시세 차익을 얻을 수 있습니다. 재개발 및 재건축 투자에 대한 분양 자격이 있는 주택이나 추후 분양 자격이 주어지는 주택을 매수해야 합니다.
분양권
분양권은 건물이 완공되었을 때 실제로 입주할 수 있는 권리입니다. 이 권리를 입주 전 일정 기간에 프리미엄을 받고 매도하여 시세 차익을 얻을 수 있습니다. 분양권 투자는 입지에 따라 큰 프리미엄을 받을 수 있으나, 옾은 프리미엄을 받을 수 있는 지역은 경쟁률이 심한 편입니다.
경매 및 공매
경매 및 공매는 전 소유자의 채무 불이행 등의 사유로 경매, 공매 시장에 나온 물건들 입찰해서 투자하는 방법입니다. 시세보다 저렴한 가격에 매입할 수 있어 안전 마진이 확보 가능합니다. 입찰 시 권리 분석이 필요하며, 세입자 거주시 명도 비용이 발생 할 수 있지만 비용을 감안하여 입찰 금액을 책정하면 충분한 시세 차익 확보가 가능합니다.
이렇게 부동산 투자는 크게 4종류가 있으며, 각자 상황에 맞는 투자 방법을 찾는 것이 중요합니다. 다음 글에는 부동산 투자 공부하는 방법에 대해 다뤄 볼 예정입니다.